יחידה 42 – פעולות במקרקעין – קידום בינוי בנכס
קידום בינוי בנכס (תמ"א 38 / בינוי עצמאי) נוהל תאגידים, פרק שישי, סימן ז' – פעולות במקרקעין – סעיף 41 יוסף (שם בדוי) הוא מקבל שירות במינוי מלא, מתמודד נפש, המתגורר בדירה משלו בבניין מגורים ישן. הבניין מועמד לשיפוץ במסגרת פרויקט תמ"א 38, התכנית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה. פרויקט מסוג זה יכול להביא לשיפור […]
יחידה 41 – פעולות במקרקעין – שיפוצים
שיפוצים נוהל תאגידים, פרק שישי, סימן ז' – פעולות במקרקעין – סעיף 42 כבכל החלטה מהותית הנוגעת לחייהם ולרווחתם של מקבלי השירות שלנו, גם בהחלטה על שיפוצים ושינויים בנכס שבבעלותם, עלינו לפעול בזהירות ובשיקול דעת. ראשית, עלינו לברר (ככל שניתן) אם האדם מסכים ומעוניין בשיפוץ. שנית, יש לוודא כי השיפוץ אכן נחוץ, אם מטעמים טיפוליים, […]
יחידה 40 – פעולות במקרקעין – השכרת נכס
השכרת נכס נוהל תאגידים, פרק שישי, סימן ז' – פעולות במקרקעין – סעיף 43 כאשר למקבל שירות יש נכס שאינו משמש אותו למגורים, עלינו לדאוג לטפל בו, בהתאם לרצונו, ובאופן שייטיב עמו ככל שניתן. ככלל, השכרה הינה פתרון מועדף, שיש לשאוף לממש אותו. התועלת למקבל השירות שנכסיו מושכרים היא בראש ובראשונה בהגדלת ההכנסה, שלעיתים קרובות […]
יחידה 39 – פעולות במקרקעין – רכישת נכס
רכישת נכס נוהל תאגידים, פרק שישי, סימן ז' – פעולות במקרקעין – סעיף 39 רכישת דירה עבור מקבל שירות אולי אינה פעולה נפוצה כמו מכירה או השכרה, אך משמעותית לא פחות. משום כך היא מחייבת אותנו, כמובן, לפעול במשנה זהירות. סעיף 39 בנוהל תאגידים מגדיר את התנאים והעקרונות לפעולה במקרים אלו: רכישת נכס א. החלטה […]
יחידה 38 – פעולות במקרקעין – מכירת נכס
מכירת נכס נוהל תאגידים, פרק שישי, סימן ז' – פעולות במקרקעין – סעיף 40 החלטה על מכירה של נכס היא החלטה כבדת משקל, ובפרט כשמדובר בנכס של אדם עליו אנחנו ממונים כאפוטרופוס. חשוב לזכור שעל פי רוב מדובר בפעולה בלתי הפיכה, שיש לה השלכות משמעותיות על מצבו הכלכלי ועל חייו של מקבל השירות. השלכות אלו […]
יחידה 37 – פעולות במקרקעין – ביקורים תקופתיים בנכס
ביקורים בנכס נוהל תאגידים – סעיף 38 ג' כחלק מתפקידנו כאפוטרופוס, אנו אחראים לתחזוקה שוטפת ולשמירה על תקינותם ועל ערכם של הנכסים שבבעלותם של מקבלי השירות שלנו. ביקור בנכס, הוא ללא ספק אחד הכלים המועילים והחשובים המאפשר לנו לבדוק את מצבו של הנכס, לוודא כי הוא משמש את מקבל השירות בהתאם לרצונו וצרכיו (במידה ומקבל […]
יחידה 36 – פעולות ראשונות בטיפול בנכסים (נדל"ן ורכוש)
פעולות ראשונות בטיפול בנכסים תקנות הכשרות המשפטית והאפוטרופסות (סדר הדין וביצוע), תש"ל-1970, סעיף 10 עם קבלת צו המינוי, אנו מתחילים בתהליך איסוף המידע והמסמכים אודות הנכסים הפיננסיים והרכוש של מקבלי השירות. כשם שאנו מקפידים לאתר ולכנס את חשבונות הבנק והנכסים הפיננסים, בהקדם האפשרי, כך עלינו להקפיד, לאתר ולזהות את הזכויות שלהם בנדל"ן. קניית אחיזה בנכס, […]
יחידה 35 – אחריות לטיפול בנכסי מקרקעין של האדם
אחריות לטיפול בנכסי מקרקעין של האדם נוהל תאגידים סעיף 37א-ב, חוק הכשרות המשפטית סעיף 47 "בית זה בסך הכל קופסה שגרים בה", כתבה דתיה בן דור בשיר האהוב "קופסה ולא יותר", מתכנית הטלוויזיה פרפר נחמד, אבל כל ילד יודע שבית הוא הרבה יותר מזה. ברוב המקרים, הבית הוא הנכס הגדול והחשוב ביותר שיש לאדם, ולעיתים […]
יחידה 34 – השקעת נכסים וכספים (חלק ב)
השקעת נכסים וכספים (חלק ב) נוהל תאגידים: פרק שישי, סימן ו', סעיפים 35-37 ביחידת הלימוד הקודמת, למדנו על מדיניות ההשקעה של המרכז, ועל יתרונות ההשקעה באמצעות האפוטרופוס הכללי. הדגשנו את החשיבות הגדולה של כינוס הנכסים, על מנת שנוכל להשקיע את יתרות הכספים של מקבלי השירות בצורה יעילה ובטוחה, ובהתאם לתקנות הכשרות המשפטית והאפוטרופסות (דרכים להשקעת […]
יחידה 33 – השקעת נכסים וכספים (חלק א)
השקעת נכסים וכספים (חלק א) נוהל תאגידים: פרק שישי, סימן ו', סעיפים 35-36 כאפוטרופוס לרכוש, משימתנו היא לדאוג לעשות שימוש בכספו של מקבל השירות, בהתאם לרצונותיו וצרכיו. כאשר ישנן יתרות שאינן נדרשות לצרכים השוטפים של מקבל השירות, חובה עלינו לדאוג להשקיע אותן, בהתאם לכללים שנקבעו בתקנות הכשרות המשפטית והאפוטרופסות (דרכים להשקעת כספי חסוי תש"ס – […]