39. רכישת נכס

א. החלטה על רכישת נכס עבור האדם תתקבל בהתקיים התנאים המצטברים הבאים:

1. התקיים אחד מאלה:

א. האדם זקוק לנכס לצורך מגורים והנכס מותאם למצבו ולצרכיו (קומה נמוכה, מעלית וכדומה) ומבחינה כלכלית רכישת הנכס היא חלופה סבירה ביחס לחלופות אחרות.

ב. הרכישה מהווה דרך סבירה להשקעת כספי האדם בנסיבות העניין (לדוגמה, כחלופה לפירוק שיתוף) או הדרך העדיפה להשקעתם (ההשקעה בנכס הינה ברמת סיכון התואמת להשקעת כספים בהתאם לתקנות ועדיפה כלכלית על פני השקעות אלטרנטיביות בהתאם לתקנות, הנכס יפיק תזרים מזומנים שממנו ניתן לספק את צרכיו השוטפים של האדם או יניב פירות עודפים על פני השקעה אלטרנטיבית, תוך בחינת הסיכון הכרוך בהשקעה בנדל"ן).

ג. האדם מעוניין מרצונו שלו ברכישת הנכס, ומדובר באדם המסוגל להבין את משמעות הפעולה, ולא עולה מנסיבות הענין חשש להשפעה בלתי הוגנת של מן דהוא.

ד. אין ברכישת הנכס כדי לפגוע בתזרים המזומנים העתידי של האדם ובביטחונו הכלכלי וגם לאחר ביצוע הרכישה, יתרת כספי האדם צפויה להספיק למימון צרכיו

2. נבדקו כל אלה:

א. אפשרות רישום הנכס בהתאם לחוק על שם האדם.

ב. קיומן של חריגות בניה וכדומה.

ג. סבירות המחיר לאור שווי השוק.

3. נבחנו היבטים כלכליים, לרבות הפירות המתקבלים מן הנכס לעומת השקעה אלטרנטיבית, הפוטנציאל התכנוני של הנכס, רווח הון עתידי וכדומה.

(ב) בקשה לאישור רכישת נכס מקרקעין עבור האדם לפי סעיף 47 לחוק תוגש לבית המשפט בצירוף כל  אלה:

(1) טופס בקשה לביצוע פעולה ברכוש האדם.

(2) חוזה הרכישה של הנכס, לרבות נספחים.

(3) נסח רישום או אישור זכויות עדכני בנכס.

(4) הערכת שמאי עדכנית המהווה "שומת מקרקעין מקיפה", כהגדרתה לפי תקן 1 בדבר פירוט מזערי נדרש בשומות מקרקעין לסוגיה שנקבע בידי מועצת שמאי המקרקעין, הוועדה לתקינה שמאית של משרד המשפטים, ביום 25 בדצמבר 2006 (להלן – שומת מקרקעין מקיפה). בנוסף, על השומה לכלול אומדן דמי שכירות בנכס והתייחסות למיסוי הצפוי ולפוטנציאל התכנוני, ככל שקיים, בעת רכישת הנכס.

(5) אופן מימון הרכישה.